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　　2025年1-2月全国房地产行业呈现“销售强于投资”的分化特征。国家统计局数据显示，房地产开发投资额同比下降9.8%，但商品房销售面积、销售额同比降幅分别收窄至5.1%、2.6%，且东部地区销售韧性更为突出。随着《提振消费专项行动方案》落地及“好房子”标准细化，市场正经历从规模扩张向品质升级的转型。

　　房地产开发投资延续下行趋势，1-2月全国投资额同比下降9.8%，降幅较2024年收窄0.8个百分点。分区域看行业新闻，东北部投资降幅达21.4%，而西部降幅相对较小（-3.3%），区域分化进一步加剧。新开工面积同比大幅下降29.6%，竣工面积降幅收窄至15.6%kaiyun开云平台，反映房企开工意愿仍弱，但保交房压力有所缓解。

　　从资金端看，房企到位资金同比下降3.6%，其中国内贷款、个人按揭贷款降幅分别Kaiyun·com为6.1%、11.7%，但定金及预收款仅微降0.9%，显示购房者预期边际改善。国家统计局发言人付凌晖指出，当前房企开发经营和回笼资金逐步改善，但市场回稳仍需政策持续发力。

　　值得关注的是，土地市场出现结构性亮点。证券时报援引专家观点称，重点城市优质地块交易活跃，或为后续投资指标修复提供支撑。不过，短期内拿地、新开工仍受制于销售回款压力，全年投资复苏预计滞后于销售端。

　　1-2月商品房销售面积、金额同比降幅较2024年分别收窄7.8、14.5个百分点，其中东部地区销售金额降幅仅为2.1%，显著优于其他区域。70个大中城市数据显示，一线城市新房价格环比延续上涨，同比降幅持续收窄，市场止跌回稳趋势明确。

　　“好房子”标准落地成为行业转型关键变量。中国新闻网报道，住建部正推动《好房子建设指南》编制，明确层高、隔音、智能化等品质指标，并鼓励旧Kaiyun·com房改造升级。当前，部分城市已先行试点，如山东要求住宅层高不低于3米，成都、江苏等地同步优化设计规范。

　　市场分析认为，“好房子”集中入市将重构价格体系。高品质住宅通过“价格梯度”形成定价锚点，同地段旧规项目或二手房需折价以平衡竞争力。上海易居研究院副院长严跃进指出，配套优行业新闻、设计佳的住宅去化优势明显，房企需加速产品革新以匹配改善型需求。

　　当前房地产行业正处于新旧模式转换期，短期销售企稳与长期品质升级形成共振。随着政策端“调减限制性措施”与供给端“好房子”标准细化，市场有望通过价格梯度重塑进入良性循环。广东省住房政策研究中心李宇嘉强调，住房从“有没有”转向“好不好”是大势所趋，产品力将成为房企核心竞争力。

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